最近，成立仅1年多的安居建业在深圳市场上存在感满满。
继恒大岳盟旧改更名“塘城NEXT TOWN”，成为安居建业首个操盘项目之后，@深圳买房计划 发现，其位于坪山的正奇工业区旧改项目正式命名春和府，目前，户型设计正在招标中，是安居建业操刀的第二个项目。
两个项目加在一起，预计将为市场带来超2800套住宅。
而根据其官网消息，自成立以来，截至2023年8月，已纾困盘活项目共计14个，操盘及参与监管面积超310万㎡。
再加上尚未纳入统计，10月公示的佳兆业中央广场KICC写字楼项目，安居建业在深盘活项目累计达15个。
具体看合作方式存在较大差异，有的是提供现场协调和工程管控，为保交楼做保障；有的则是下场操盘，主要集中于城市更新、出险房企项目等。
操盘两个综合体
将供应约2800套住宅
目前在建的有3个项目，除塘城NEXT TOWN、春和府之外，还有地标建筑深圳湾超级总部B塔。
塘城NEXT TOWN
塘城NEXT TOWN前身为恒大时代之光，由岳盟工业区旧改而来，2017年恒大介入收购，2019年质押融资，2020年开工建设，2021年暴雷停工。
今年2月，安居建业正式出现在恒大岳盟旧改项目操盘企业北京东万恒平经济咨询中心的股东列表中，正式代表安居建业加入恒大岳盟旧改项目的纾困大军。
项目位于龙华上塘片区，就在6号线上芬站边上，属于地铁口物业。
这也是安居建业首个全操盘项目。
▲塘城NEXT TOWN效果图 | 图源@塘城NEXT TOWN
根据公示规划，塘城NEXT TOWN占地约6.85万㎡，计容积率建筑面积39.65万㎡。
项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校（学校目前已基本完工，为华东师范大学附属龙华学校）组成，计划将建设成为集住宅、办公商业为一体近40万㎡的商住综合体项目。
@深圳买房计划 近日实探发现，塘城NEXT TOWN主体建筑已经出地面好几层，按照工程建设进度估算，最快年前可以入市。
预计将推出1382套，建面约66-125㎡的2-4房住宅产品。
▲塘城NEXT TOWN项目 | @深圳买房计划摄于2023年10月19日
春和府
春和府前身为正奇工业区城市更新单元，最开始由恒大集团负责前期开发，后于2022年12月16日转让给深圳市安和三号房地产开发有限公司。
而安和三号公司的实际控股方为兴业国际信托和安居建业集团，将由兴业国际信托提供资金支持，安居建业集团负责具体实施。
项目位于坪山区坪山街道金碧路和沙湖路交汇处，现阶段距离地铁站较远，14号线锦龙站约2公里，不过项目周边有19号线汤坑站（规划中），未来轨道出行会更加便利。
除自带一所小学外，距离最近的商场为1.5公里左右的天虹广场，约800米可以到达坪山高级中学。
项目旁边有保利明玥澜岸、佳华沙湖广场等新盘，还有今年3月出让的宅地G11330-8045，限价4.1万/㎡。
根据规划，项目共分4个地块开发，其中01、02地块是居住用地，03地块规划1所36班小学，移交给政府招商承建，04地块规划文体设施配套。
目前，项目正在地基中，预计将推出1456套住宅，具体户型面积段暂未公布。
不过，安居建业官网已于9月28日发布项目户型研究样板房精装修施工工程询价采购公告。
深超总B塔
深超总B塔绝对是安居建业项目中最受人瞩目的项目。
2022年11月26日，原属于恒大旗下南山深湾片区的T208-0054宗地被安居建业持股公司安和一号（安居建业持股1%，最大持股方为兴业信托，持股98%）以底价约75.4万元竞得，项目更名深圳湾超级总部B塔。
并于今年7月举行开工仪式，由“万科”代为建设。
该地块南边紧邻深圳湾，有11号地铁线穿过，周边总部大楼云集，包括万科总部大厦和招商银行全球总部大厦等。
据@Design灵感集，深超总b塔最新选定美国PCPA担纲设计，效果图曝光。（以官方公示信息为准）
▲深超总b塔效果图 | 图源@Design灵感集
15个项目中
这3个项目在售
益田御龙华府，是安居建业正式参与纾困的首个项目。
2022年9月发布的公告显示，安居建业将为御龙华府提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务，也即“保交楼”。
原定于今年年底交付的岁宝壹品苑，附近有深圳体育馆，双地铁八卦岭站，于今年5月引入安居建业。
公告内容显示，在不改变项目开发主体的前提下，按照协议约定为项目及开发建设单位提供现场协理等多维度的支持及服务，助力项目更高效的开展建设工作。
如今施工建设逐步恢复，还有公寓和商业产品在售。
▲岁宝壹品位置示意图
位于福田中心区的天宸，前身是建安集团在上世纪80年代开发建设的东山小区生活办公基地。
2012年，建安集团引入佳兆业参与东山小区城市更新。
2014年，佳兆业集团与建安集团签订《东山小区项目开发合作协议》，开发建设佳兆业佳园项目。
自佳兆业爆雷以来，多个项目深陷烂尾停工风波，并推出“以房抵债”等金融兑现方式。直至2022年年中，佳园项目终于传来盘活入市希望，同年7月初举办封顶仪式。
去年4月底，项目发布佳园与福田安城投公司合作的公告。并在其协作下顺利开盘，更名为“天宸”。
据项目官微10月9日发布的消息， 目前建面约138㎡住宅已售罄，将加推建面约305㎡的大平层以及建面约786㎡的顶复产品。
▲图源@天宸
成功助力
4个项目完成交付
2022年9月，安居建业的首个项目益田御龙华府官宣之后不久，恒大官宣，引入龙岗安城投（安居建业持股60%）主导龙岗区4个恒大项目的保交付工作，包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目等。
目前，4个龙岗项目已经有3个完成交付，剩余的恒大深汇大厦，原定交付时间是2023年12月31日，目前正常施工。
另外，在安居建业的协助下，位于坪山的恒大成一期/二期也正常交付。
恒大成一期/二期效果图 | 图源安居建业官网
龙岗两项目复工
苦熬13年的南山旧改也有救了！
头顶“建设深圳第一高楼”等光环，世茂深港国际中心曾经风头无俩。
项目一期于2019年11月开盘，备案均价约5.16万/㎡，远高于周边二手公寓的3字头，开盘当天，凌晨都还有买房人在选房。
根据最初规划，项目将建成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、智能办公、大型商业、公寓等一体的大型综合体项目。其中，项目配置有约30万㎡的大型集中商业，5栋商务写字楼，最高一栋写字楼高度曾规划为600米。
据克而瑞统计，截至2021年中，世茂深港国际中心成交额从深圳第一，跃升至全国第一。
当时谁也不会想到，这个标杆项目会在大半年后陷入停工风波。
直到今年5月，12栋AB座公寓复工复产。
之所以能率先复工，是因为安居建业旗下公司龙岗安城投，接手了世贸之都已经开发并销售的12栋AB座。
▲世茂深港国际中心二期公寓12栋复工复产 | 2023年5月
15个项目中，向南村一期项目是耗时最长的。
早于2010年便已立项，苦熬11年却等来开发商暴雷：改造工程一度停摆，村民拿不到过渡补偿金……
直到今年4月初，向南实业发布公告称，安居建业将接手向南村接下来的改造工作。
根据通告内容，安居建业将作为向南一期实施主体，在不改变项目原规划情况下，继续进行改造工作，还将在上半年付清已经拖欠许久的过渡期安置租金。
另外安居建业将办理向南二期旧改后续的申报等相关手续。
上周，向南村一期旧改调规正式发布，距离开工又近了一步。根据规划，向南村一期将提供约20万㎡住宅。
▲向南村一期旧改效果图 | 图源安居建业官网
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